به گزارش «مجله ملكي دلتا» طي هفت ماه گذشته ثبات بازار مسكن تهران در مناطق ۴، ۵، ۷، ۸ و ۱۳ با مقداري نوسان روبرو بوده است.

در منطقه ۴ قيمت مسكن طي يك‌ماه گذشته ۱.۵ درصد كاهش پيدا كرد و به طور ميانگين از متري ۳۳.۷ ميليون تومان به متري ۳۳.۲ ميليون تومان در مهرماه رسيد.

قيمت خانه در پرتقاضاترين محدوده شهر تهران يعني منطقه ۵ طي يك ماه اخير ۱.۶ درصد افزايش پيدا كرد كه رقم نگران كننده‌اي نيست و به نوعي ثبات بازار مسكن تهران رسيد.

منطقه ۷ به عنوان يكي از مناطق نسبتا پرتقاضا در شهر تهران است كه مهرماه امسال رتبه پنجم از نظر تعداد معاملات را با ۳۲۹ فقره به خود اختصاص داد.

منطقه ۸ نيز طي يك ماه گذشته رشد اندك يك درصد قيمت مسكن را حاصل كرد و از ۲۸.۲ ميليون تومان به ۲۸.۵ ميليون تومان در هر مترمربع رسيد. اين منطقه در مهرماه امسال جايگاه پنجم (مشترك با منطقه ۷) از نظر تعداد معاملات با ۳۲۹ فقره را به خود اختصاص داد.

همچنين طي يك ماه اخير قيمت مسكن در منطقه ۱۳ با كاهش ۵.۳ درصدي مواجه شده است. اين منطقه شرق تهران قرار دارد كه از شمال به خيابان دماوند، از جنوب به خيابان پيروزي دسترسي دارد.

پس از افزايش نسبي نرخهاي پيشنهادي در سه ماهه تابستان، قيمتهاي قطعي در مهرماه ۰.۲ درصد كاهش پيدا كرد.

از بين مناطق ۲۲ گانه شهر تهران در ۳۰ روز اخير قيمتهاي پيشنهادي در مناطق ۱، ۲، ۶، ۷، ۸، ۱۲، ۱۳، ۱۵، ۱۶، ۱۷ و ۲۲ افزايش و در ساير مناطق كاهش داشته است. به طور ميانگين نيز در شهر تهران نرخهاي پيشنهادي بدون وزن‌دهي ۱.۳ درصد و با وزن‌دهي ۱.۱ درصد كاهش پيدا كرد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «پلمپ دفاتر املاك در صورت دريافت بيعانه» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت بازار مسكن تهران در ۳۰ روز منتهي به ۱۵ آبان‌ماه ۱۴۰۰ با كاهش ۱.۳ درصدي قيمتهاي پيشنهادي مواجه شده است

 در حال‌حاضر نرخ پيشنهادي هر مترمربع مسكن شهر تهران براساس آنچه آمار نشان ميدهد ۵۰.۳ ميليون تومان است كه با وزن‌دهي بر اساس توزيع آماري معاملات مسكن در مناطق مختلف به ۳۲.۳ ميليون تومان مي‌رسد.

از طرف ديگر آمار و ارقام از افزايش تمايل براي فروش مسكن طي ۱۵ روز ابتداي آبان‌ماه حكايت دارد. يعني عرضه ملك ۱۲ درصد افزايش يافته است كه مي‌تواند تحت تاثير ركود بازار، كاهش فصلي معاملات در پاييز و تاثير رواني آغاز ثبت نام براي واحدهاي جهش توليد و تامين مسكن توسط دولت باشد.

اطلاعاتي كه از نرخهاي پيشنهادي مسكن طي ۱۱ ماه گذشته در اين سامانه به دست آمده حاكي از آن است قيمتهاي پيشنهادي هر متر مربع از ۵۶.۸ ميليون تومان در آذرماه ۱۳۹۹ در يك فرآيند ريزشي به ۴۳.۵ ميليون تومان در خردادماه ۱۴۰۰ رسيده اما در سه‌ماهه تابستان افزايش يافته به طوري كه در تيرماه به ۴۶.۹ ميليون و در آبان ماه به ۵۰.۳ ميليون تومان رسيده است.

مهرماه امسال نرخ رشد ساليانه قيمت بازار مسكن تهران ۱۸ درصد بود؛ درحالي كه تورم عمومي به ۴۵ درصد رسيد. شهريورماه اين اعداد ۳۰ درصد براي بازار مسكن تهران و ۴۵ درصد براي اقتصاد كشور بود. اما آمار مهرماه بدان معناست كه قيمت واقعي مسكن ۲۷ درصد كاهش پيدا كرده است.

از طرف ديگر رشد قيمت مسكن در هفت ماه گذشته به صفر نزديك بوده است.تومان بوده كه در مهرماه ۱۴۰۰ به ۳۱ ميليون و ۶۳۱ هزار‌تومان رسيده كه رشد ۴.۵ درصدي را نشان مي‌دهد. كاهش ۰.۲ درصدي قيمت در مهرماه نيز نشان داد كه بازار كشش رشد سنگين قيمتها را ندارد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «آپارتمان‌هاي ارزان قيمت در اصفهان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.